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Préstamo de Vivienda

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El Crédito Hipotecario te permite financiar la compra de una vivienda o terreno, construir sobre terreno propio, ampliar o remodelar (sólo casas). La vivienda a comprar puede estar terminada, en proceso de construcción o en planos.

Los solicitantes deberán contar con ingresos mensuales, permanentes y suficientes que aseguren su capacidad de pago, así mismo contar con un buen historial crediticio y cumplir con los requisitos detallados por el banco.

Debes tener entre 21 y 70 años.
(*) El plazo del crédito dependerá de tu edad, la edad máxima para hasta los 75 años.

Para el Crédito Hipotecario no hay monto máximo, dependerá de tu capacidad de pago.

El monto mínimo a financiar está en dependencia del objeto del crédito (Compra, construcción de vivienda nueva o no nueva, terreno y remodelación).

Se debitan automáticamente en forma mensual de su cuenta personal, los días 4 de cada mes, si no tiene una le abrimos una cuenta que se adecue a su necesidad. Cabe recordar que la titularidad de la cuenta debe coincidir con la titularidad del crédito.

Los plazos de otorgan de acuerdo al tipo de vivienda que desee comprar, pudiendo pagarlo hasta en 25 años, usted decide qué plazo es el que más le convenga.

Si puede cancelar el crédito de forma anticipada en forma parcial o total.

Cancelación parcial o total anticipada tiene un cargo del 3% sobre el monto a cancelar o abonar.

Si los abonos extraordinarios están permitidos, realizarse a partir del momento que lo desee, debe de contar por lo menos, con el valor de una cuota adicional a la que vence, solo podrá hacerse el día de vencimiento de la cuota y usted puede decidir entre disminuir el monto de la cuota o el plazo del crédito.

El monto del crédito al cual podrá acceder será determinado en función a sus ingresos y su capacidad de pago.

Si puede mancomunar ingresos y estos pueden ser mancomunados de la siguiente forma:

  • Conyugues: Casados o en unión de hecho estable.
  • Padres e hijos: Siempre y cuando sean solteros y habiten en la misma vivienda.
  • Hermanos: Solteros y que vivan en la misma casa y compartan gastos.

El porcentaje máximo de financiación depende del destino que le dé al crédito y de la propiedad que se ofrezca en garantía. Consulte la tabla de porcentajes y montos máximos a financiar.

No, el cliente tiene derecho a elegir entre la contratación de los seguros ofrecido por BDF o un seguro contratado directamente por el cliente o a través de la designación de un corredor de seguros, siempre que cumpla con las siguientes condiciones:

  • Contratar un seguro que brinde cobertura similar o mayor al seguro ofrecido por BDF y por los plazos iguales o mayores, para ello deberá adjuntar copia de la póliza del seguro.
  • Presentar las cesiones de derecho a favor de BDF el día de la formalización del crédito el endoso deberá constar la declaración de la Compañía de Seguros en el sentido que, BDF es el único beneficiario de la indemnización hasta por el monto pendiente del pago total del Préstamo.
  • Adjuntar copia de la factura cancelada en caso que exista un arreglo de pago para el seguro debe de presentar recibo de al menos las primeras 3 cuotas canceladas.
  • En caso el cliente no cumpliera con contratar las referidas pólizas y/o sus respectivas renovaciones a su vencimiento cuando BDF se lo requiera, éste queda facultado para hacerlo por cuenta y costo del cliente e incluir las primas del seguro en las cuotas del Préstamo

Seguro de vida: Es un seguro que el Banco contratará a nombre de o los solicitantes del crédito sobre el saldo deudor cubre incapacidad hasta los 65 años y muerte hasta los 75 años.

Edad de los solicitantes: Es un seguro que el Banco contratará a nombre de o los solicitantes del crédito sobre el saldo deudor cubre incapacidad hasta los 65 años y muerte hasta los 75 años.

Cada solicitante debe de llenar el cuestionario de seguro de vida y la aprobación de este queda sujeto a la aceptación de ASSA nuestra compañía de seguros.

El costo del seguro de vida es incluido dentro de las cuotas del crédito.

En caso de existir más de un solicitante, cada uno de ellos deberá de ser asegurado.

Seguro de vivienda: El seguro se constituye a favor del Banco en caso de destrucción parcial y/o total y por el saldo adeudado para cubrir la hipoteca te ofrecemos nuestro seguro metro casa.


Ver Condiciones particulares de Póliza Vivienda Metro Casa

NO, solo para compra, construcción, refinanciamiento o ampliación de vivienda. Puedes consultar por nuestros préstamos comerciales.

Si para gestionar un crédito se incurren en gastos de cierre que están formados por:

  • Gastos legales: 1% sobre el precio de venta
  • Comisión bancaria: 2.5% sobre el monto del crédito
  • Gastos de inscripción que están formados por: 1% de la compra venta + 1% de la hipoteca + gestoría + Agilización*
Tabla de Agilización de Aranceles del Registro*
  • C$ 100.00 - C$ 1,000.00, Porcentaje 50.00%
  • C$ 1,001.00 - C$ 5,000.00, Porcentaje 40.00%
  • C$ 5,001.00 - C$ 10,000.00, Porcentaje 30.00%
  • C$ 10,001.00 - C$ 20,000.00, Porcentaje 20.00%
  • C$ 20,001.00 - C$ 30,000.00, Porcentaje 10.00%

Si para ferias o actividades familiares el banco en conjunto, con la urbanización otorga la promoción 0% de gastos de cierre, pero esto se refiere a la comisión bancaria y gastos legales, los gastos de inscripción siempre deben de ser pagados.

Si la vivienda que usted desea comprar cuenta con su carta de certificación de costos, esta exonerada del pago de gastos de inscripción.

Si eres libre de realizar las mejores que desees a tu vivienda siempre y cuando no vaya en detrimento de la garantía. Es importante mencionar que debes reportar las mejoras para que estas sean incluidas en el seguro de la vivienda.

Deberá acercarse al centro de crédito hipotecario o la sucursal de tu preferencia y solicitar la liquidación de tu préstamo la incluirá el costo por liberación de hipoteca.

Nicaragüenses Residentes en el Extranjero

Llámenos a nuestro teléfono +(505) 22403001 Ext: 3640 y nuestro ejecutivos lo asesoran o si está de visita en Nicaragua puede acercarse a nuestra oficina del centro de crédito hipotecario, en donde recibirás atención personalizada por parte de nuestros ejecutivos de negocios, ahí recibirás toda la información para que puedas acceder a este crédito.

Puede realizar el pago a través de transferencias internacionales a través de los Bancos Corresponsales con quienes el Banco tiene acuerdos que son: Wachovia, BAC Florida y COMMERZBANK AG.

Si usted no puede estar presente el día de la firma de la escritura de su propiedad deberá hacerlo a través de su representante legal, él debe de representarlo con un poder especialísimo, o general dicho poder debe de ser presentando para su legalización en el Consulado y haberse enviado a su representante en Nicaragua para que lo ratifique en el Ministerio de Relaciones Exteriores, y lo presente al banco previo a la firma de la escritura.

Si otorga el 20% de la prima no es necesario que presente un fiador.

El apoderado legal es la persona que usted deja en el país representándole en caso de no poder estar presente para la firma del contrato. El fiador es la persona que legalmente se hará responsable de la deuda en caso que el deudor no cumpla con sus obligaciones.

Es parte del programa implementado por el gobierno para ayudarte en la compra de una vivienda. El gobierno te brinda un subsidio o a la tasa de interés que va desde el 2.5% hasta el 3.5% anual por 10 años que te que te permite acceder a una casa propia.

Puedes comprar viviendas nuevas ubicadas en los proyectos aprobados por BDF, te invitamos a visitar nuestro catálogo de urbanizaciones.

Debes de presentar todos los requisitos solicitados por el banco y tu negativa de bienes la que será solicitada por el INVUR durante el proceso de aprobación del subsidio.

La negativa de bienes se tramita en el registro público de la propiedad de tu ciudad y tiene un costo que varía en dependencia del tiempo de entrega.

No, el crédito techo propio es exclusivo para comprar viviendas nuevas, entiéndase como nueva, la efectuada a partir de la primera venta realizada una vez concluidas las obras de construcción del inmueble.

Lo primero que debes hacer es acercarte a nuestra oficina del centro de crédito hipotecario, en donde recibirás atención personalizada por parte de nuestros ejecutivos de negocios, ahí recibirás toda la información para que puedas acceder a este crédito.

El monto máximo del préstamo es de US$32,000.

La prima mínima que debe de otorgar es del 10% aunque usted de forma voluntaria puede ofrezca una prima mayor.

No. Para solicitar un Crédito Techo Propio no podrás contar con vivienda o terreno propios, ni tu cónyuge o la persona con la que estés mancomunando ingresos. Te invitamos a preguntar por los diferentes créditos de vivienda que ofrece BDF.

No, no es necesario ser cotizantes del INSS.

Si la vivienda que desea comprar es de interés social y tiene un precio máximo de US$20,000 puedes aplicar al subsidio directo, que otorgar el gobierno de US$2000 el que será utilizado como prima.

No el subsidio directo lo debes de tramitar directamente a través del INVUR.

No la tasa de interés que se otorga es variable sin embargo el subsidio es fijo por 10 años.

La tasa de interés de tu crédito será revisable en marzo de cada año, mes el que el INVUR publicara la tasa de referencia.

Si la vivienda que usted desea comprar cuenta con su carta de certificación de costos, esta exonerada del pago de gastos de inscripción.

No, existe penalidad por cancelación anticipada o abonos extraordinarios al capital.

Seguro de vida: Es un seguro que el Banco contratará a nombre de o los solicitantes del crédito sobre el saldo deudor cubre incapacidad hasta los 65 años y muerte hasta los 75 años.

Edad de los solicitantes: Es un seguro que el Banco contratará a nombre de o los solicitantes del crédito sobre el saldo deudor cubre incapacidad hasta los 65 años y muerte hasta los 75 años.

Cada solicitante debe de llenar el cuestionario de seguro de vida y la aprobación de este queda sujeto a la aceptación de ASSA nuestra compañía de seguros.

El costo del seguro de vida es incluido dentro de las cuotas del crédito.

En caso de existir más de un solicitante, cada uno de ellos deberá de ser asegurado.

Seguro de vivienda: El seguro se constituye a favor del Banco en caso de destrucción parcial y/o total y por el saldo adeudado para cubrir la hipoteca te ofrecemos nuestro seguro metro casa.


Ver Condiciones particulares de Póliza Vivienda Metro Casa

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